{"id":631,"date":"2026-03-19T17:36:26","date_gmt":"2026-03-19T16:36:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albatrosre.com\/b\/?p=631"},"modified":"2026-03-19T17:36:26","modified_gmt":"2026-03-19T16:36:26","slug":"inversion-extranjera-en-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albatrosre.com\/b\/inversion-extranjera-en-vivienda\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n Extranjera en Vivienda"},"content":{"rendered":"\n

Los extranjeros compran m\u00e1s casas que nunca en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Este aumento se traduce en que una de cada cinco transacciones de viviendas realizadas en Espa\u00f1a (un 20,4%) fue llevada a cabo por extranjeros, consolidando el pa\u00eds como un mercado inmobiliario de inter\u00e9s global.<\/p>\n\n\n\n

Este auge en la compra de viviendas<\/strong> por parte de extranjeros <\/strong>se ha visto impulsado especialmente por los residentes extranjeros, quienes realizaron 40.389 compraventas, un 4,2% m\u00e1s que en 2023. Por otro lado, las transacciones de no residentes, aunque siguen siendo importantes, han experimentado una leve disminuci\u00f3n del 1,4%, sumando 29.023 operaciones. Esta tendencia muestra que, si bien los compradores no residentes siguen jugando un papel clave en el mercado, son los residentes extranjeros los que est\u00e1n impulsando en gran medida el crecimiento de las compraventas.<\/p>\n\n\n\n

Nacionalidades que Destacan en el Mercado Inmobiliario Espa\u00f1ol<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si analizamos las nacionalidades que m\u00e1s han comprado viviendas en Espa\u00f1a durante la primera mitad de 2024, se observa un claro dominio de ciudadanos brit\u00e1nicos, que siguen encabezando el ranking de compradores extranjeros. Sin embargo, otras nacionalidades han experimentado un crecimiento notable. Los marroqu\u00edes, por ejemplo, han tenido un fuerte repunte, con 5.452 viviendas adquiridas, lo que representa casi el 7,9% de las compras extranjeras. Este crecimiento es tan relevante que Marruecos <\/strong>se sit\u00faa como el segundo pa\u00eds en volumen de operaciones, solo por detr\u00e1s del Reino Unido<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Otros pa\u00edses que han batido r\u00e9cords en la compra de viviendas en Espa\u00f1a son Italia, Polonia, Ucrania, Estados Unidos, Irlanda, Colombia y Portugal.<\/strong> Por ejemplo, la compra de viviendas por parte de ucranianos ha aumentado un 70% en los \u00faltimos dos a\u00f1os, impulsado por la situaci\u00f3n pol\u00edtica y econ\u00f3mica de su pa\u00eds. En Am\u00e9rica, los compradores de Estados Unidos y Colombia tambi\u00e9n han incrementado significativamente su presencia en el mercado espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n

Zonas de Espa\u00f1a M\u00e1s Apreciadas por los Extranjeros<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En cuanto a las zonas preferidas por los compradores extranjeros, la Comunidad Valenciana sigue siendo la regi\u00f3n m\u00e1s demandada, con m\u00e1s de 21.000 viviendas adquiridas, lo que supone un tercio del total de compraventas realizadas por for\u00e1neos en toda Espa\u00f1a. Alicante, Valencia y Castell\u00f3n son las provincias que concentran el mayor n\u00famero de transacciones, siendo un lugar privilegiado tanto para residentes europeos como de otras partes del mundo.<\/p>\n\n\n\n

Otras comunidades que tambi\u00e9n han alcanzado cifras r\u00e9cord en cuanto a compraventas extranjeras son Murcia, Castilla y Le\u00f3n, Galicia y Pa\u00eds Vasco. Aunque los grandes mercados de Madrid y Barcelona siguen siendo populares, es en regiones como la Comunidad Valenciana y Andaluc\u00eda donde los extranjeros est\u00e1n comprando m\u00e1s propiedades que nunca. En Madrid, por ejemplo, se alcanzaron 5.097 compraventas en el primer semestre, el segundo mejor dato desde 2016.<\/p>\n\n\n\n

Precios de Vivienda en Niveles Hist\u00f3ricos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Uno de los aspectos m\u00e1s destacados en este auge de la compra de viviendas por parte de extranjeros es el aumento de los precios. El precio medio por metro cuadrado pagado por los compradores internacionales alcanz\u00f3 un nuevo r\u00e9cord de 2.249 euros\/m\u00b2 en el primer semestre de 2024, lo que representa un aumento del 7,4% respecto al a\u00f1o anterior. Este aumento se debe principalmente al incremento de los precios en las viviendas compradas por no residentes, quienes pagaron de media 2.895 euros\/m\u00b2, un 11,4% m\u00e1s que en 2023.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, los residentes extranjeros pagaron una media de 1.734 euros\/m\u00b2, tambi\u00e9n por encima del precio del a\u00f1o pasado, pero por debajo de los precios m\u00e1s altos alcanzados en 2008. Los compradores nacionales, en comparaci\u00f3n, pagaron 1.659 euros\/m\u00b2, lo que muestra una clara diferencia en el poder adquisitivo entre los compradores locales y los internacionales.<\/p>\n\n\n\n

Las Comunidades Aut\u00f3nomas con los Precios M\u00e1s Altos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En cuanto a las regiones con los precios m\u00e1s altos, Baleares lidera el ranking con un precio medio de 4.492 euros\/m\u00b2, seguido por Madrid con 3.245 euros\/m\u00b2 y Canarias con 2.534 euros\/m\u00b2. Estas tres comunidades han experimentado incrementos anuales de precios de hasta el 14,2% en Baleares, el 4,1% en Madrid y el 6,6% en Canarias.<\/p>\n\n\n\n

Otras comunidades como Catalu\u00f1a, Andaluc\u00eda y la Comunidad Valenciana tambi\u00e9n han registrado aumentos en los precios de la vivienda, con precios que superan los 2.500 euros\/m\u00b2 en varias zonas. Por ejemplo, en Catalu\u00f1a el precio medio se sit\u00faa en 2.516 euros\/m\u00b2, mientras que en Andaluc\u00eda alcanza los 2.437 euros\/m\u00b2. A pesar de los incrementos en los precios, estas regiones siguen siendo altamente demandadas por los compradores internacionales, que buscan propiedades en localizaciones privilegiadas, ya sea por su calidad de vida, su clima o su cercan\u00eda al mar.<\/p>\n\n\n\n

Tendencias en el Mercado Inmobiliario para los Pr\u00f3ximos A\u00f1os<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol sigue siendo una opci\u00f3n atractiva para los compradores internacionales, y las previsiones indican que esta tendencia continuar\u00e1. A medida que los precios suben, los compradores internacionales siguen viendo a Espa\u00f1a como una oportunidad para invertir en propiedades, ya sea para residencia habitual o como segunda vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Con una demanda creciente, especialmente de pa\u00edses como Marruecos, Italia, Polonia y Ucrania, Espa\u00f1a contin\u00faa consolid\u00e1ndose como uno de los destinos m\u00e1s deseados por los compradores de vivienda. Las comunidades aut\u00f3nomas que han experimentado r\u00e9cords de transacciones y precios, como la Comunidad Valenciana, Baleares y Madrid, seguir\u00e1n siendo el centro de atenci\u00f3n, mientras que otras regiones con precios m\u00e1s asequibles, como Galicia y Castilla y Le\u00f3n, tambi\u00e9n podr\u00edan ver un aumento en la demanda.<\/p>\n\n\n\n

En resumen, Espa\u00f1a sigue siendo un mercado inmobiliario fuerte, atractivo para los inversores extranjeros, con precios en aumento y un n\u00famero r\u00e9cord de compraventas. Con el aumento de los precios y la diversidad de compradores, el panorama inmobiliario espa\u00f1ol est\u00e1 experimentando una transformaci\u00f3n que refleja su atractivo global.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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