Registro Único de Alquiler: Lo que necesitas saber antes del 1 de julio de 2025
A partir del próximo 1 de julio de 2025, todos los propietarios de viviendas destinadas al alquiler temporal en España deberán contar con un nuevo requisito legal: el Registro Único de Alquiler, una medida impulsada por el Real Decreto 1312/2024 con la finalidad de ordenar, profesionalizar y aportar mayor seguridad al mercado de alquiler temporal.
Desde Albatros Luxury Real Estate, te compartimos los puntos clave para entender esta nueva normativa y cómo cumplir con ella de forma eficaz, evitando sanciones y garantizando la legalidad de tus operaciones.
¿Qué es el Registro Único de Alquiler?
Se trata de un sistema digital obligatorio, de carácter nacional, que servirá para identificar, verificar y registrar todas las propiedades destinadas a alquiler de corta o media estancia. Este número será imprescindible para poder publicar la propiedad en plataformas online.
Este registro nace con varios objetivos:
- Fomentar la competencia leal entre propietarios.
- Evitar fraudes relacionados con la titularidad o uso de las viviendas.
- Asegurar el cumplimiento de la normativa fiscal y urbanística vigente.
- Proteger al consumidor final garantizando que alquila un inmueble legalmente autorizado.
Será, además, una herramienta esencial tanto para usuarios como para plataformas digitales a la hora de confirmar que una propiedad cuenta con los permisos necesarios.
¿Cuándo entra en vigor?
Aunque el Real Decreto ya está en vigor desde el 2 de enero de 2025, la obligatoriedad del número identificador comienza a aplicarse a partir del 1 de julio de 2025.
A partir de esa fecha, ninguna propiedad podrá anunciarse en portales como Airbnb, Booking o Idealista sin mostrar el número de registro. En caso de incumplimiento, los anuncios podrán ser retirados y el propietario podría enfrentarse a sanciones económicas.
¿Qué beneficios ofrece a los propietarios?
Más allá de ser una obligación legal, registrarse ofrece ventajas clave para quienes gestionan sus inmuebles de forma profesional:
- Tranquilidad jurídica y fiscal.
- Mayor visibilidad en plataformas que requieren el número identificador.
- Prevención de subarriendos ilegales o usos no autorizados.
- Confianza para tus inquilinos, especialmente en el segmento internacional de lujo.
¿Cómo registrar tu propiedad?
Existen dos vías para completar el registro:
Opción 1: Registro Online
A través de la sede electrónica del Colegio de Registradores:
👉 sede.registradores.org
Pasos a seguir:
- Accede con tu identificación electrónica.
- Rellena el formulario correspondiente.
- Solicita tu número de registro.
Opción 2: Registro Presencial
También puedes acudir al Registro de la Propiedad que corresponda según la ubicación de tu inmueble. Se recomienda pedir cita previa.
¿Qué documentación necesitas?
Para realizar el trámite, deberás presentar:
- Dirección exacta del inmueble.
- Datos del titular o representante legal.
- Código Registral Único.
- Referencia Catastral.
- Tipo de alquiler: vivienda completa o por habitaciones.
- Número máximo de huéspedes.
- Licencias o autorizaciones, si fueran necesarias según la normativa local.
En conclusión
Desde Albatros te recomendamos no esperar al último momento. Si gestionas propiedades en alquiler temporal, iniciar cuanto antes este trámite es clave para seguir operando sin contratiempos y con total legalidad a partir de julio.
Estar registrado no solo es cumplir con la ley: es proyectar confianza, transparencia y profesionalidad ante tus futuros inquilinos y colaboradores del sector.
¿Tienes dudas sobre cómo afecta esta normativa a tu propiedad o quieres conocer más sobre cómo optimizar tu inversión inmobiliaria en España?
Nuestro equipo está aquí para ayudarte.
